Когеан-Эксперт
О компании Документы компании Стоимость услуг Новости Контакты

Вернуться на ГЛАВНУЮ >>

images

Оценка: бизнеса, ценных бумаг, недвижимости, машин и оборудования, автотранспорта, ущерба

Оценочная компания "Когеан-Эксперт" в Уфе предлагает Вам все виды оценки. Мы проводим профессиональную оценку бизнеса, недвижимости, оборудования, автотранспорта, ущерба и др.

В этом разделе Вы сможете ознакомиться с:

Оценкой бизнеса
Оценкой акций и других видов ценных бумаг
Оценкой имущественных комплексов
Оценкой недвижимого имущества
Оценкой машин и оборудования
Оценкой автотранспортных средств
Оценкой ущерба
Оценкой интеллектуальной собственности


ОЦЕНКА БИЗНЕСА

Особое место среди объектов оценки занимает бизнес (предприятие, организация, компания). При оценке бизнеса объектом оценки выступает деятельность, направленная на получение прибыли и осуществляемая на основе функционирования имущественного комплекса предприятия.
Необходимость оценки стоимости бизнеса возникает практически при всех трансформациях: при покупках и продажах предприятия, его акционировании, слияниях и поглощения, а также во многих других бизнес-ситуациях.

1. Сделки купли – продажи фирм.

Рыночная цена фирмы при сделке купли–продажи формируется в результате взаимодействия цены спроса и цены предложения. Цену спроса определяет полезность фирмы для покупателя, а цену предложения – затраты на воспроизводство аналогичного предприятия для продавца.

В мировой практике часто совершаются сделки по купле–продаже не всего предприятия, а его части. В этом случае продажная цена отдельной доли зависит не только от стоимости продаваемой части актива, но и от тех прав, которые предоставляет владение данной долей новому собственнику. Например, если это контрольный пакет акций предприятия, то его рыночная цена будет значительно выше неконтрольного пакета.

2. Слияния и поглощения фирм.

При слияниях рыночная цена также формируется в результате взаимодействия цен спроса и предложения, при поглощениях – в результате борьбы между конкурентами. Нередки случаи поглощения не всей фирмы, а отдельных ее частей или активов.

3. Определение налога на имущество фирмы, на недвижимость или на наследование.

При этом возникают отношения двух сторон: налогоплательщика и государства в лице налоговой инспекции, интересы которых по сути своей противоположны относительно размера выплаты налога. Налогоплательщик, естественно, заинтересован в минимизации налога, а налоговая инспекция – в его максимизации. Для приведения сторон к обоюдному согласию в решении данной проблемы используются услуги независимых оценщиков.

4. Страхование предприятия.

При страховании фирмы определяется страховая стоимость предприятия, которая заключается в определении размера выплаты по страховому договору при условии наступления страхового события – потери или повреждения застрахованных активов. Чтобы определить стоимость страхуемых активов фирмы, используются такие понятия, как восстановительная стоимость и стоимость замещения. Восстановительная стоимость – текущие затраты, необходимые на восстановление точной копии всех активов предприятия. Стоимость замещения определяется как величина затрат на замещение данного актива другим того же вида и состояния и способного равным образом удовлетворить пользователя.

5. Залоговое обеспечение кредитной линии.

Оценка фирмы требуется также для определения величины залогового обеспечения кредитной линии. Эта оценка фирмы рассматривается как залоговая стоимость ее активов и соответствует рыночной стоимости залога этой фирмы, которую кредитор может получить, продав залог в случае неплатежеспособности фирмы. Иначе говоря, залоговая стоимость – стоимость фирмы, которую надеется получить кредитор от продажи фирмы на торгах в случае банкротства заемщика кредита.

6. Разработка инвестиционного проекта.

Инвестиционная стоимость – субъективное понятие, которое соотносит конкретный объект собственности с конкретным инвестором или группой инвесторов, имеющих определенные цели и (или) критерии инвестирования. Другими словами, инвестиционная стоимость – способность инвестиций приносить доход или отдачу и является характеристикой инвестиционного проекта.

7. Ликвидация предприятия.

Если предприятие ликвидируется частично или полностью, и предстоит распродажа его активов по отдельности, то определяется его ликвидационная стоимость. Она представляет собой денежную сумму, которая реально может быть получена от продажи фирмы в сроки, слишком короткие для проведения адекватного маркетинга в соответствии с определением рыночной стоимости. Так как при вынужденной продаже предприятия возникают издержки по ликвидации (комиссионные и текущие издержки, юридические услуги и т.п.), то ликвидационная стоимость рассматривается как остаток от реализации за вычетом ликвидационных издержек.

вернуться наверх >>

ОЦЕНКА АКЦИЙ И ДРУГИХ ВИДОВ ЦЕННЫХ БУМАГ

В соответствии с российским законодательством акция и пакет акций могут выступать объектами различных сделок (к примеру, объектом купли - продажи). В силу этого они выступают как товар. В силу этого можно выделить особенности акции и пакета акций как товара.

Известно, что практически любой товар имеет материально - вещественную форму. Однако акции и пакеты акций не всегда имеют материальное воплощение. Так, они могут существовать в документарной и в бездокументарной форме.

Когда речь заходит об акции или пакете акций как товаре, то, следовательно, возникают основания для заключения различного рода сделок с ними. Заключение тех или иных сделок предопределяет определение стоимости акции или пакета акций. Определение стоимости осуществляется в процессе оценки стоимости акций. Процесс оценки стоимости акции – это процесс определения рыночной стоимости акции на основе ожидаемого риска и предполагаемого дохода.

Все это определяет необходимость оценки акций. Оценка акций необходима и обязательна (в соответствии с федеральным законом “Об оценочной деятельности в Российской Федерации” №135-ФЗ от 29.07.98 г.) в следующих случаях:

при осуществлении сделок по купле - продаже акций;

при конвертации акций, слиянии или разделении акционерных обществ;

при переуступке долговых обязательств;

при внесении акций в уставный капитал другого юридического лица;

при залоге;

при ликвидации компаний;

при составлении брачных контрактов и разделе имущества разводящихся супругов, если в состав этого имущества входят акции;

при выкупе имущества у собственников для государственных или муниципальных нужд, если в состав этого имущества входят акции;

при передаче акций в доверительное управление.

Оценка акций для оформления наследства

В оценочной практике обычно оценивают акции для многих задач, одной из которых является оценка акций для целей наследования.

Для оценки акций для целей наследования необходимо предоставить следующие документы или их копии:
1. Паспорт заказчика (паспорт, в пользу кого наследуются акции);
2. Выписку из реестра акционеров с указанием номера лицевого счета и количества акций (обычно такие выписки предоставляются депозитариями по запросу нотариуса);
3. Если есть возможность получить бухгалтерские документы у предприятия (бухгалтерскую отчетность на дату смерти) то её тоже необходимо принести.

Оценка векселей

В соответствии с Федеральным законом РФ «О рынке ценных бумаг» от 22 апреля 1996 г. № 39-ФЗ, облигация - это эмиссионная ценная бумага, закрепляющая право ее держателя на получение от эмитента облигации в предусмотренный ею срок ее номинальной стоимости и зафиксированного в ней процента от этой стоимости или иного имущественного эквивалента.

Любая облигация, в соответствии с действующим законодательством, должна иметь номинал, устанавливаемый явным образом при эмиссии. В мировой и отечественной практике отсутствуют примеры изменения номинала облигаций после их размещения.

У облигации почти всегда имеется установленный срок погашения - дата, когда компания обязана выплатить держателю облигации номинальную стоимость данного финансового инструмента.

Обычно векселя выпускаются с дисконтом, а погашаются по номиналу. Вместе с тем, вексель может быть выпущен и как ценная бумага с выплатой дохода в виде процента к номиналу в момент погашения. Нередко вексель используется в торговых операциях, а также как средство привлечения средств и в качестве расчетного инструмента. Если вексель выпущен с дисконтом, то с точки зрения количественного анализа, он является дисконтной бумагой, доход по которой составляет разница между ценой покупки и номиналом. Поэтому доходность такого векселя определяется аналогично доходности любого обязательства, реализуемого с дисконтом и погашаемого по номиналу.

Оценка векселя – это определение наиболее вероятной цены, по которой вексель может быть продан на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства.

Основой оценки векселя является определение его стоимости как финансового инструмента, способного приносить прибыль его владельцу. Главными способами извлечения прибыли являются получение процентов или приобретение векселя по цене, ниже его номинала. Поэтому, при проведении экспертизы, оценщики анализируют доходность векселя, конъюнктуру финансового рынка и определяет степень надежности векселедателя, плательщика и иных лиц, ответственных по векселю.

Оценка стоимости векселя тесно связана с оценкой бизнеса, поскольку эмитентом векселя является некоторое предприятие. Поэтому наряду с определением доходности векселя необходимо анализировать финансовое состояние предприятия и желательно проводить оценку бизнеса предприятия-эмитента.

Оценка облигаций

Облигации являются вторым основным видом ценных бумаг в России. Облигации выпускаются с целью привлечения дополнительных средств в хозяйственный оборот коммерческих предприятий. Также облигации являются главным средством мобилизации средств государством для покрытия дефицита бюджета.
Основным преимуществом выпуска облигаций перед выпуском акций является то, что владельцы облигаций являются кредиторами, а не собственниками предприятия и не имеют права участвовать в его управлении.
Уровень дохода по облигациям обычно ниже, чем по акциям, так как он более надежен и не зависит от финансовых результатов эмитента. Доходы по облигациям выплачиваются из чистой прибыли. Если чистой прибыли не хватает, то выплата производится за счет средств резервного фонда. Создание резервного фонда обязательно для акционерного общества выпустившего облигации.

Наша компания проводит оценку облигаций, эмитированных государственными или коммерческими организациями.

Оценка ценных бумаг

Ценные бумаги - денежные или товарные документы, объединяемые общим признаком - необходимостью предъявления для реализации выраженных в них имущественных прав: права на получение определенной денежной суммы, доли прибыли в акционерном обществе, на получение товара и т.п. Ценные бумаги различают, во-первых, по природе воплощенных в них имущественных прав, во-вторых, по способу легитимации управомоченного на бумагу лица.

В зависимости от вида прав различаются: а) денежные бумаги, т.е. документы, закрепляющие право на получение денежной суммы, - например, векселя, чеки, облигации; б) товарные бумаги, закрепляющие вещные права (чаще всего право собственности и право залога на товар, почему-либо находящийся во владении другого лица) - например, коносаменты, деливери-ордера (при некоторых условиях), варранты; в) бумаги, закрепляющие право участия в какой-либо компании, например, акции, сертификаты на акции. В зависимости от способа легитимации лица в качестве субъекта права различают: бумаги на предъявителя, именные и ордерные.

Оценка стоимости ценных бумаг проводится при совершении сделок купли-продажи, внесения ценных бумаг в уставной капитал предприятий, оформлении залога для получения кредита, а также для определения текущей рыночной стоимости компании и ее активов.

Оценка может быть проведена для определения стоимости долевых ценных бумаг (обыкновенных и привилегированных акций), долговых ценных бумаг (облигаций и векселей), производных ценных бумаг (опционов, фьючерсов), эмитированных государственными органами, финансовыми институтами (биржами, банками), предприятиями и организациями.

вернуться наверх >>

ОЦЕНКА ИМУЩЕСТВЕННЫХ КОМПЛЕКСОВ

Оценка имущества во всем мире рассматривается как один из механизмов эффективного управления собственностью. У каждого, кто намеривается реализовать свои права собственника, возникает ряд вопросов, важнейший из которых – вопрос о стоимости имущества.

Имущество – обладающие полезностью объекты владения или использования физических или юридических лиц. Другими словами, имуществом является совокупность имущественных прав конкретного юридического или физического лица. Имущественный комплекс – комплекс имущественных прав юридического лица, на все объекты, задействованные в осуществлении предпринимательской деятельности.

Вследствие этого, оценка имущества или имущественного комплекса является наиболее полным видом оценки, включающим в себя оценку недвижимости, машин и оборудования, транспортных средств, финансовых вложений, нематериальных активов и прочее. При оценке имущественного комплекса, кроме оценки всех составных частей данного имущественного комплекса необходимо учитывать так называемый эффект синергии.

Оценка стоимости имущественного комплекса имеет большое значение для:
- потенциального покупателя и продавца (физических и юридических лиц) при определении обоснованной цены объектов сделки – купли-продажи, мены, иного отчуждения;
- кредиторов, при принятии решения о предоставлении кредита;
- арендодателей, при установлении арендной платы с учетом рыночной стоимости объектов аренды;
- собственников земельных участков (например, при прокладке дороги по земельному участку, находящемуся в частной собственности, может потребоваться оценка называемой собственности, чтобы оспорить предложение властей о «справедливой компенсации»);
- государства и общества в целом, при проведении приватизации и для развития рынков соответствующих объектов стоимости.

Кроме того, оценка имущественных комплексов может осуществляться с целью корректного отражения в отчетности; при проведении конкурсов, аукционов, торгов; при передаче объектов в доверительное управление и лизинг; выкупе, конфискации, изъятии; ликвидации, слиянии, поглощении; разрешении имущественных споров; передаче прав собственности; переуступке долговых обязательств; внесении имущества в уставный капитал; инвестиционном проектировании; коммерческой концессии; возмещении ущерба хранении, составлении брачных контрактов и др.

вернуться наверх >>

ОЦЕНКА НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА

Согласно ст. 130 Гражданского Кодекса РФ:

- К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
- К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.

Оценка недвижимости является самым распространенным видом оценочной деятельности и включает в себя определение стоимости объекта или отдельных прав в отношении оцениваемого объекта, например, права аренды, права пользования и т.д. Оценочная экспертиза может быть проведена в отношении таких объектов, как здания промышленного, социального или культурного назначения, производственные комплексы; жилые дома, квартиры, комнаты и иные жилые помещения; офисные, складские и производственные помещения; земельные участки, многолетние насаждения - сады, парки, скверы, освоенные участки в садовых и дачных товариществах; сооружения - дороги, мосты, подъездные пути, резервуары, ограждения и т.п.; объекты незавершенного строительства, включая законсервированные объекты, объекты с приостановленным строительством и объекты с прекращенным строительством.

Наша оценочная компания проводит оценку рыночной стоимости недвижимости, оценку инвестиционной стоимости недвижимости и иной стоимости различных типов недвижимости:

- оценка жилой недвижимости:
     - оценка квартир;
     - оценка зданий и сооружений;
     - оценка коттеджей;
- оценка коммерческой недвижимости:
     - оценка офисных помещений;
     - оценка торговых площадей;
     - оценка складских площадей;
     - оценка производственных площадей;
- оценка сооружений;
- оценка незавершенных строительством объектов;
- оценка инженерных коммуникаций;
- оценка земельных участков.

Оценка недвижимости проводится в случаях:
- Оценка недвижимости для сделок купли-продажи.
- Кредитование под залог недвижимости.
- Оценка при внесении недвижимости в уставный капитал предприятия.
- Оценка недвижимости при исчислении налогов на сделки с недвижимостью (купля-продажа, дарение, наследование).
- Оценка недвижимого имущества при его страховании.
- Оценка недвижимости в целях налогообложения.
- Оценка недвижимости в случае принудительного отчуждения имущества для государственных нужд.
- Оценка недвижимости при ее приватизации.

Процесс оценки недвижимости состоит из этапов, выполняемых последовательно специалистом-оценщиком для определения ее стоимости.

На этапе «Постановка задачи и цели оценки» осуществляются следующие действия:
– объект оценки описывают на основе соответствующих юридических документов, подтверждающих права на недвижимость;
– проводится установление имущественных прав, связанных с объектом;
– устанавливается дата проведения оценки – календарная дата, по состоянию на которую определяется стоимость объекта оценки;
– указываются цели оценки объекта;
– устанавливается вид стоимости, который необходимо определить в соответствии с поставленной целью;
– формулируются ограничивающие условия – заявления в отчете, описывающие препятствия или обстоятельства, которые влияют на оценку стоимости имущества.

На этапе «Предварительный осмотр и план оценки» определяется, какие данные необходимы и достаточны для анализа объекта, устанавливаются источники их получения; выбирается персонал, специализирующийся на оценке заданного класса объектов; составляется план выполнения работ по оценке и заключается в письменной форме договор между оценщиком и заказчиком.

На этапе «Сбор и проверка данных» оценщик осуществляет сбор и обработку следующей информации и документации:
– правоустанавливающих документов, сведений об обременении объекта оценки правами иных лиц;
– данных бухгалтерского учета и отчетности, относящихся к объекту оценки;
– информации о технических и эксплуатационных характеристиках объекта оценки;
– информации, необходимой для установления количественных и качественных характеристик объекта оценки с целью определения его стоимости, а также другой информации, связанной с объектом оценки.

Оценщик определяет и анализирует рынок, к которому относится объект оценки, его историю, текущую конъюнктуру и тенденции, а также аналоги объекта оценки и обосновывает их выбор.

На следующем этапе процесса оценки проводится анализ наилучшего и наиболее эффективного использования как уже застроенного, так и предположительного свободного земельного участка. С учетом проведенного анализа определяется его стоимость.

Этап «Применение подходов к оценке» включает определение стоимости объекта традиционными подходами к оценке. Оценщик при проведении оценки обязан использовать затратный, сравнительный и доходный подходы к оценке, самостоятельно определяя конкретные оценочные методы в рамках каждого из подходов к оценке.

Под методом оценки понимают способ расчета стоимости оцениваемого объекта в рамках одного из подходов к оценке.

Затем проводится согласование полученных результатов. «Согласование результата оценки» – это получение итоговой оценки имущества на основании результатов применения различных подходов к оценке. Как правило, один из подходов считается базовым, два других необходимы для корректировки получаемых результатов. При этом учитывается значимость и применимость каждого подхода в конкретной ситуации. Из-за неразвитости рынка, специфичности объекта или недостаточности доступной информации некоторые из подходов в конкретной ситуации невозможно применить.

Затем с учетом всех значимых параметров на базе экспертного мнения оценщика устанавливается итоговая величина стоимости объекта. Эта величина должна быть выражена в рублях в виде единой величины. Итоговая величина стоимости объекта оценки, указанная в отчете об оценке, составленном в порядке и на основании требований, установленных Федеральным законом «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», федеральными стандартами оценки и нормативными актами по оценочной деятельности уполномоченного органа по контролю за осуществлением оценочной деятельности в Российской Федерации, может быть признана рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки, если с даты составления отчета об оценке до даты совершения сделки с объектом оценки или даты представления публичной оферты прошло не более 6 месяцев.

На заключительном этапе выполняется составление отчета об оценке – документа, содержащего обоснование мнения оценщика о стоимости имущества. При составлении отчета об оценке оценщик обязан использовать информацию, обеспечивающую достоверность отчета об оценке как документа, содержащего сведения доказательственного значения.

При решении вопроса о целесообразности финансирования инвестиций в недвижимость наиболее значимыми считаются результаты, полученные на основе применения доходного подхода.

Специалисты нашей компании имеют большой практический опыт в оценке офисных зданий и помещений, торговых и складских комплексов; отдельных объектов производственного назначения и промышленных предприятий в целом; земельных участков, АЗС, объектов незавершенного строительства.

Перечень документов для оценки

- Свидетельство о праве собственности на объект недвижимости
- Свидетельство о праве собственности (праве бессрочного пользования, договор аренды) на земельный участок, на котором располагается объект недвижимости.
- Технический паспорт объекта недвижимости
- Справка о балансовой и остаточной стоимости объекта оценки
- Расходы по содержанию объекта недвижимости

После определении цели оценки, поставленных задач объем и количество информации может корректироваться.

Для оценки коммерческой недвижимости

1. Договор аренды земельного участка / свидетельство о собственности.
2. Правоустанавливающие документы на недвижимое имущество.
3. Технический паспорт на здание/помещение
4. Экспликация к поэтажному плану
5. Поэтажный план
6. Балансовая стоимость имущества
7. Справка о среднегодовых операционных расходах приходящихся на объект оценки
8. Справка о ежегодной плате за пользование земельным участком
9. Справка о налоге на имущество.
10. Договора аренды/субаренды помещений.
11. Договор страхования имущества.

Для оценки жилой недвижимости

1. Правоустанавливающие документы на недвижимое имущество.
2. Технический паспорт на здание/помещение.
3. Экспликация к поэтажному плану.
4. Поэтажный план.

Для оценки земли

1. Договор аренды земельного участка.
2. Правоустанавливающие документы на земельный участок.
3. Балансовая стоимость земельного участка.
4. Справка о среднегодовых операционных расходах приходящихся на оцениваемый земельный участок.
5. Справка о ежегодной арендной плате за земельный участок
6. Договор страхования имущества.
7. Коммуникации (по всем видам коммуникаций дата ввода в эксплуатацию):
  - водоснабжение общая протяженность сетей, материал труб, диаметр труб, глубина заложения (в случае, если сети имеют разные материалы и диаметры, указать протяженность сетей по каждому виду труб и диаметру).
  - канализация общая протяженность, материал труб, диаметр труб, глубина заложения (в случае, если сети имеют разные материалы и диаметры, указать протяженность сетей по каждому виду труб и диаметру).
  - теплоснабжение общая протяженность, диаметр трубопроводов, вид прокладки коммуникаций (наземная или подземная), в случае подземной вид канала (непроходной, полупроходной, материал стен канала, наличие или отсутствие гидроизоляции); в случае наземной описание опор (материал, высота) и эстакад (высота, количество ярусов).
  - электроснабжение общая протяженность, напряжение, марка кабеля, сечение кабеля.
  - линии радиосвязи общая протяженность, марка кабеля.
  - линии телефонной связи общая протяженность, марка, количество жил и их диаметр.
8. Информация о трансформаторных подстанциях и тепло-распределительных пунктах при их наличии на оцениваемом земельном участке (объем, дата ввода в эксплуатацию, описание фундаментов, стен, перекрытий).
9. Информация об имеющихся на участке сооружениях водоснабжения и канализации (очистные сооружения, водонапорные башни, артезианские скважины, насосные станции дата ввода в эксплуатацию, описание конструктивных элементов, основные параметры для каждого вида сооружения).
10. Балансовая стоимость по всем сооружениям, находящимся на земельном участке.

вернуться наверх >>

ОЦЕНКА МАШИН И ОБОРУДОВАНИЯ

Оценка стоимости оборудования — это вид оценки, включающий в себя определение стоимости объектов движимого имущества: станков, приборов, компьютеров, автомобилей, технологических комплексов и поточных линий, силовых агрегатов, оргтехники, мебели, офисного оборудования, бытовых предметов и прочих объектов, которые относятся к движимому имуществу. При проведении экспертизы оценщик устанавливает стоимость объектов-аналогов, присутствующих на рынке, определяет износ и возможность получения доходов от использования или продажи оцениваемого объекта. Окончательная величина стоимости определяется на основании комплексного анализа перечисленных факторов.

ПЕРЕЧЕНЬ НЕОБХОДИМЫХ ДОКУМЕНТОВ И ИНФОРМАЦИИ:

- Полное наименование объекта: марка, модель, серия;
- Завод (фирма), страна — изготовитель;
- Год выпуска;
- Технические характеристики объекта (мощность, масса, размеры, пробег, производительность и т.п. — согласно технической документации);
- Инвентарный номер, полная и остаточная балансовая стоимость на последнюю отчетную дату перед датой оценки (если собственник объекта — юридическое лицо);
- Сведения о консервации и ремонте (замена узлов, агрегатов, усовершенствование);
- Цель оценки;
- Собственник, реквизиты;
- Заказчик оценки, реквизиты;
- Дата проведения оценки.
- Данный перечень носит предварительный характер и может быть сокращен или расширен после детального ознакомления оценщика с заданием на оценку и перечнем оборудования.

вернуться наверх >>

ОЦЕНКА АВТОТРАНСПОРТНЫХ СРЕДСТВ

Рано или поздно каждый частный собственник сталкивается с необходимостью провести профессиональную оценку своего автомобиля.

Наиболее часто оценка стоимости транспортного средства (авто и мототранспорта, автобуса, грузовой машины, мотоцикла, спецтехники и др.) проводится для:

- Целей купли/продажи;
- При оформлении дарения, наследовании;
- При страховании;
- Для залога при получении кредита;
- Для внесения его стоимости в уставный капитал;
- Для определения суммы причиненного ущерба в следствии аварии, угона автомобиля;
- Для определения таможенной стоимости;
- В целях списания, утилизации;
- Постановка на баланс, списание с баланса;
- Раздел имущества (для суда).

Проведение оценки заключается в следующих этапах:
- осмотр транспортного средства, выявления всех дефектов эксплуатации и составление акта осмотра;
- расчет стоимости автомобиля по ГОСТам и специальным компьютерным программам;
- по итогам оценки выдается отчет об оценке, который является юридическим документом и на основе которого проводятся все дальнейшие действия.

Необходимыми условиями для расчетов являются стоимость нового аналогичного транспортного средства, год выпуска и пробег оцениваемого автомобиля, дефекты эксплуатации. Также при определении рыночной стоимости транспортного средства учитывается рынок сбыта аналогичных моделей в данном регионе.

Документы для оценки автомобиля:
1. Паспорт технического средства;
2. Свидетельство о регистрации транспортного средства.

вернуться наверх >>

ОЦЕНКА УЩЕРБА

При причинении повреждений имуществу, произошедших в результате чьих либо действий, проведение независимой оценки ущерба, например оценки ущерба после залива, пожара, прямых убытков и неполученных доходов (упущенной выгоды) поможет создать прочную юридическую основу для восстановлении прав и компенсации понесенных убытков, в соответствии со ст. 15 Гражданского кодекса РФ «Возмещение убытков», которая гласит:

1. Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

2. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода). Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы.

Компания «КОГЕАН-Эксперт» предлагает профессиональные услуги по оценке и независимой экспертизе ущерба:
- при ДТП (независимая автоэкспертиза);
- оценка ущерба, причиненного различным видам помещений (в следствие затопления квартир, офисных, складских, производственных помещений; пожара и др. аварий)
- при ликвидации или переносе предприятия;
- при нарушении обязательств по договору;
- при нарушении прав на объекты интеллектуальной собственности (контрафакт и другое);
- в других случаях.

Оценка ущерба, причиненного автотранспортному средству при ДТП

Этапы:
1) связаться с оценщиками и определиться с датой осмотра, учитывая при этом срок доставки телеграммы с уведомлением противоположной стороне;
2) оформить заявку на оценку в офисе оценочной компании, предоставить документы на автотранспортное средство;
3) Заключить договор на оценку;
4) организация выезда Оценщика на осмотр, на месте осмотра выполняется фотографирование поврежденного автотранспортного средства, составляется акт осмотра, в который, при необходимости, вносит свое мнение и представитель противоположной стороны;
5) формирование отчета, который содержит смету на стоимость ремонтно-восстановительных работ по устранению повреждений на основании рыночных цен.

Далее Вы можете, на основании отчета об оценке, требовать возмещения ущерба с виновника, либо обратиться для взыскания ущерба в суд.
Стоимость экспертизы, судебные издержки и ущерб Вам оплатит виновник (при признании его вины судом).

Документы, необходимые для оценки ущерба в результате ДТП:
- удостоверение личности или водительское удостоверение;
- технический паспорт на транспортное средство или свидетельство о регистрации;
- пробег автомобиля на дату оценки;
- справка ГИБДД о повреждениях участвовавшего в ДТП транспортного средства;
- копия доверенности на право распоряжения ТС (при необходимости);
- доверенность, если оценка производится по доверенности;
- желательно иметь документы на дополнительное оборудование (тюнинг, сигнализация).

Примечание:
1. В случае, когда транспортное средство (ТС) не старше 5 лет и физический износ АТС не более 40% составляется Заключение об утрате товарной стоимости.
2. Если сумма ущерба превышает рыночную стоимость ТС то составляется Заключение о доаварийной стоимости ТС до аварии и Заключение о стоимости годных остатков.

УТС - утрата товарной стоимости - это сумма, компенсирующая владельцу нового автомобиля потерю товарного вида, возникшую при проведении ремонтных воздействий, таких как: покраска, ремонт, замена деталей. Даже самый качественный ремонт может быть обнаружен визуально или с применением методов инструментального контроля.

Требования к автомобилю для проведения расчетов УТС:
       возраст автомобиля не более 5-ти лет;
       физический износ АТС не более 40%;
       хорошее техническое состояние до аварийного повреждения.

Оценка ущерба, причиненного отделке помещений вследствие пожара, затопления и пр. аварий

Порядок действий при заливе квартиры или затоплении помещения

1. Вызовите работника эксплуатационной организации (ДЭЗ) для фиксации факта аварии, он составит соответствующий акт, полностью описывающий все повреждения нанесенные помещению один экземпляр акта должен обязательно остаться у вас (если его у вас нет, то запомните хотя бы его номер и дату составления, потом его можно затребовать через суд);
2. Работников ДЭЗ следует вызывать даже при небольших повреждениях, дефекты могут проявиться позже в большем объеме, поскольку часть воды может задержаться в конструкциях перекрытий;
3. При составлении акта будьте внимательны, следует зафиксировать все повреждения как можно точнее;
4. После проявления всех следов аварии вам следует встретиться с виновником аварии и попытаться уладить вопрос без обращения в суд;
5. Если виновники не соглашаются с Вашими требованиями, то после проявления всех следов аварии приглашайте независимую экспертизу для фиксации повреждений, определения ущерба и составления сметы на ремонтно-восстановительные работы.

Процедура оценки ущерба от залива квартиры или затопления.

- спешить с вызовом экспертизы в день залива не следует, т.к после высыхания следы залива видны лучше, срочность необходима только если вы потенциальный виновник залива, а причиной залива является, например, некачественный шланг гибкой подводки (по этой причине происходит очень много заливов) или сверхнормативное давление в системе водоснабжения и т.п.;
- до вызова экспертизы и фиксации дефектов ни в коем случае не устраняйте следы повреждений, никто составлять смету по акту ДЭЗ не будет;
- звоните нашим экспертам по расчету ущерба;
- далее мы обсуждаем с вами стоимость и сроки наших работ (50% оплаты вы вносите в день проведения экспертизы, для этого после выезда Оценщика на место проведения осмотра, Вам необходимо подъехать к нам в офис, оформить договор и произвести оплату, остальные 50% — при получении отчета);
- намечаем удобную для вас и эксперта дату осмотра;
- вы приглашаете на осмотр противоположную сторону в письменной форме минимум за три рабочих дня телеграммой (с уведомлением о вручении);
- далее мы приезжаем и проводим осмотр (в зависимости от объема работ, это может занять от одного часа до трех) и фотографирование объекта, к моменту осмотра Вам необходимо иметь копию поэтажного плана, экспликацию и акт эксплуатационной организации;
- на месте осмотра составляется акт осмотра, в который при необходимости вносит свое мнение и представитель противоположной стороны;
- далее нами проводится работа по определению ущерба, нанесенного вашим помещениям (в зависимости от объема работ, это может занять от 5 до 10 дней);
- составляется смета на стоимость ремонтно-восстановительных работ по устранению недостатков (на основании расценок на работы, и стоимости материалов, взятой из ваших чеков, квитанций или рыночных цен);
- в большинстве случаев требуется именно составление смет на ремонт, поскольку при оценке ущерба требуется учитывать износ поврежденных конструкций и материалов, что ведет к лишней работе и уменьшению суммы ущерба, так что даже в большинстве оценочных организаций данными делами занимаются сметчики;
- далее вы можете на основании нашего экспертного заключения требовать возмещения ущерба с виновника, либо обратиться для взыскания ущерба в суд.

вернуться наверх >>

ОЦЕНКА ИНТЕЛЛЕКТУАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ

Компания «КОГЕАН-Эксперт» оказывает следующие услуги, связанные с оценкой интеллектуальной собственности:
- Оценка товарных знаков
- Оценка деловой репутации
- Оценка лицензий
- Оценка патентов
- Оценка ноу-хау
- Оценка объектов авторского права
- Оценка ущерба, причиненного в результате незаконного использования различных видов интеллектуальной собственности

В современной экономической системе интеллектуальная собственность занимает важнейшее положение, поскольку является одним из основных активов предприятия, обеспечивающих его развитие и конкурентоспособность на рынке.

Объектом интеллектуальной собственности являются творения человеческого разума, его интеллекта. К их числу могут быть отнесены литературные, художественные произведения и научные труды; исполнительская деятельность артистов, фонограммы и радиопередачи; изобретения во всех областях человеческой деятельности; научные открытия; промышленные образцы; товарные знаки; знаки обслуживания, коммерческие наименования и обозначения; компьютеры, компьютерные программы и др.

Предмет интеллектуальной собственности составляет информация, которая может быть представлена на материальном носителе и распространена в неограниченном количестве копий. При этом собственностью являются не эти копии и материальные носители, а отражаемая в них информация. Любая передача прав на материальный носитель не влечет за собой передачи каких-либо прав на интеллектуальную собственность.

В отношении интеллектуальной собственности могут быть выделены права собственника (имущественные права) и исключительные авторские права.

Цели оценки интеллектуальной собственности:
- внесение ИС в уставный капитал предприятия;
- покупка или продажа предприятия;
- приватизация, акционирование;
- слияние или поглощение фирм;
- реструктуризация действующего предприятия;
- купля-продажа патентов, лицензий;
- оценка и учет нематериальных активов предприятия;
- управление интеллектуальной собственностью;
- минимизация налогов, выплачиваемых предприятием;
- определение доли ИС в инвестиционных и других проектах;
- кредитование под залог имущества;
- страхование имущества, содержащего ИС;
- дарение и наследование прав на ОИС;
- оценка ущерба от нарушения прав владельца ИС;
- определение размера компенсации в случае принудительного лицензирования или использование изобретений в период временной правовой охраны;
- повышение эффективности использования активов предприятия;
- определение размера вознаграждения авторам ОИС и лицам, содействующим использованию изобретений и т.д.

В отличие от традиционных объектов оценки, таких как машины, оборудование, недвижимость и другие, в процессе оценки ИС определяется стоимость прав на результаты интеллектуальной деятельности, владение которыми обеспечивает их владельцу определенную выгоду.

вернуться наверх >>