Когеан-Эксперт
О компании Документы компании Стоимость услуг Новости Контакты

Вернуться на ГЛАВНУЮ >>

новости

  Новости


Минфин лишит компании возможности не переоценивать активы
10.08.2009

Министерство финансов России направило в правительство проект изменений в закон "О бухгалтерском учете", который лишит компании возможности не проводить переоценку активов, сообщает "Интерфакс". С официальным отзывом Минфина на данный проект можно ознакомиться на сайте министерства.

Ранее сообщалось, что многие компании в условиях кризиса не проводили переоценку, так как стоимость их активов, например ценных бумаг, значительно упала по сравнению с уровнем середины 2008 года. Сейчас переоценку активов можно не проводить, если в компании считают, что она не позволяет достоверно отразить ее имущественное состояние.

Так, госкорпорация "Агентство по страхованию вкладов" при составлении годового отчета за 2008 год указало в нем стоимость ценных бумаг по котировкам на 1 июля 2008 года. Точно так же поступили и многие банки: Центробанк разрешил им переклассифицировать ценные бумаги, приобретенные до 1 июля именно по справедливой стоимости на эту дату.

Воспользовались нормой при составлении отчетов за 2008 год и управляющие компании, а также страховщики и негосударственные пенсионные фонды.

В Минфине считают, что существующая норма препятствует получению информации о финансовом состоянии компании, так как часто используется необоснованно и позволяет искажать финансовые результаты.

Источник: realty.newsru.com


Названы города России, в которых цены на жилье за полугодие упали сильнее всего
02.08.2009

Цены на жилье в крупнейших городах России в первом полугодии 2009 года падали быстрее всего на первичном рынке в Волгограде и Твери, а на вторичном рынке - в Ростове-на-Дону и Перми, результаты исследования агентства недвижимости МИАН.

"Завершившееся полугодие на региональных рынках жилой недвижимости характеризовалось снижением стоимости квадратного метра как в первичном, так и во вторичном сегментах. В среднем стоимость квадратного метра, по сравнению с началом года, сократилась на 15%, однако в разрезе отдельных городов зафиксированные показатели динамики варьировались от 5% до 30% в зависимости от сегмента", - цитирует отчета агентства РИА "Новости".

Жилье в новостройках больше всего подешевело в таких городах, как Волгоград (на 27% до 40,535 тысячи рублей за квадратный метр), Тверь (на 27% до 38,32 тысячи рублей за квадратный метр), Липецк (на 24% до 34,84 тысячи рублей за квадратный метр), Белгород (на 23% до 37,6 тысячи рублей за квадратный метр) и Ярославль (на 22% до 37,5 тысячи рублей за квадратный метр).

В свою очередь наибольшее падение цен на готовую жилую недвижимость в январе - июне было характерно для Ростова-на-Дону (на 30% до 50 тысяч рублей за квадратный метр), Перми (на 28% до 41,1 тысячи рублей за квадратный метр), Челябинска (на 22% до 37,663 тысячи рублей за квадратный метр), Уфы (на 20% до 39,69 тысячи рублей за квадратный метр) и Липецка (на 20% до 37,6 тысячи рублей за квадратный метр), подсчитали в агентстве недвижимости.

Стоимость жилья эконом-класса на первичном рынке в Москве снизилась за первые шесть месяцев года на 6,1% - до 111,8 тысячи рублей за квадратный метр, бизнес-класса - на 4,6% до 163,1 тысячи рублей за квадратный метр, а элитного жилья - на 2,4% до 524,8 тысячи рублей за квадратный метр, напоминают аналитики.

Квадратный метр на вторичном рынке жилой недвижимости в столице в первом полугодии стал стоить меньше в типовых квартирах и комнатах на 12,7% (140 тысяч рублей), в объектах эконом-класса - на 13,2% (155,8 тысячи рублей), бизнес-класса - на 13,6% (205,3 тысячи рублей), а в сегменте элитки - на 14,1% (356,6 тысячи рублей).

В Петербурге цены на новостройки сократились, по данным компании, на 12% - до 75,34 тысячи рублей за квадратный метр, а на готовое жилье - на 16% до 85,804 тысячи рублей за квадратный метр.

Как отмечают эксперты МИАНа, разная глубина корректировки стоимости жилья в крупнейших городах РФ вызвана целым комплексом факторов, в том числе объемом спроса на жилье и его изменением с осени прошлого года, интенсивностью удорожания квартир, популярностью ипотечного кредитования, локальными особенностями экономики и конъюнктуры рынка.

Кроме того, на первичном рынке причиной удешевления жилья стало и тяжелое финансовое положение застройщиков, добавляют специалисты.

В разных городах цены на жилье падают не одновременно. "Если в начале 2009 года в большинстве регионов среднемесячные темпы ценовой корректировки составляли 3-5%, то в конце весны - начале лета снижение цен замедлилось до 1,5-2,5% в месяц, что свидетельствует о приближении фазы стабилизации. Исключение составляют Пермь, Уфа и Ростов-на-Дону, где вследствие существенного сокращения объемов производства и снижения уровня жизни населения темпы корректировки цен, напротив, увеличились с 2-3% в первом квартале 2009 года до 3-5% весной и в начале лета", - уточняют в МИАНе.

Источник: realty.newsru.com


Греф: "Сейчас самое правильное время покупать недвижимость"
29.07.2009

Строительный рынок в настоящее время практически достиг дна своего падения, снижение цен - максимальное, считает глава Сбербанка Герман Греф.

"По нашим оценкам, рынок сейчас находится практически на дне. Компании сейчас максимально снижают маржу с тем, чтобы обеспечить продажи, обеспечить функционирование. Сейчас самое правильное время покупать недвижимость", - сказал во вторник Греф журналистам в Петербурге. Его слова передает агентство РИА "Новости".

Он отметил, что снижение спроса на строительном рынке связано, в том числе, с тем, что инвесторы ожидают максимального падения цен.

Снижение спроса и, как следствие, сокращение инвестиций в строительную отрасль повлечет за собой сложности в функционировании строительных компаний и всей связанной с ними цепочки, считает Греф.

По его мнению, провал в инвестициях в перспективе может стать причиной дефицита на рынке жилья и всплеска цен.

Как отметил Греф, обсуждая с коллегами возможность строительства нового офиса Сбербанка в Петербурге, он подчеркнул, что сейчас самое удачное время для покупки недвижимости.

Источник: realty.newsru.com


Строительство жилья в России заморожено на 80%
29.07.2009

Строительство объектов жилого комплекса в России заморожено в текущем году на 80%, заявил президент Российского союза строителей (РСС) Владимир Яковлев на пресс-конференции во вторник.

"В условиях кризиса спрос на жилье в России резко упал, процентные ставки по кредитам для строителей стали практически невозможными, а ипотека труднодоступна", заявил Яковлев. Его слова приводит агентство "Интерфакс".

Тем не менее, по его словам, государство поддерживает строительную отрасль в условиях кризиса. 25% жилья сейчас приобретает государство, что является серьезным подспорьем для строительного комплекса, сообщил Яковлев.

По его словам, несмотря на все трудности, стоящие перед строительной отраслью России, удалось сохранить объем ввода жилья на уровне прошлого года. Так, по его данным, за первое полугодие 2009 года введено 21,6 млн квадратных метров жилья, или 236 тысяч квартир, что составляет 99,7% от соответствующего периода прошлого года.

Тем не менее, в условиях кризиса объем средств затраченных на строительно- монтажные работы составил 80% от соответствующего периода прошлого года из-за спада цен на стройматериалы, а также остановки нового строительства, сообщил Яковлев.

При поддержке государства возможно снижение цен на жилье в России на 20-40%, заявил Яковлев. "Если решить проблему со стоимостью земли, подключением коммуникаций, оформлением документации, инвентаризацией и т.д., то цены на жилье в России можно снизить на 20-40%", - считает он.

По его мнению, при нынешней стоимости на все эти необходимые при строительстве жилья вещи невозможно снижение цен на недвижимость в России. Так, по его словам, в России согласование всей документации может составлять более двух лет, в то время как в среднем по Европе это происходит за 60-80 дней.

Яковлев считает, что дальнейшее снижение цен на недвижимость в России будет незначительным, но в будущем ожидается дефицит жилья. Выступая на пресс-конференции, президент Ассоциации строителей России Николай Кошман, говоря о ценах, заявил, что "они обречены на дальнейший рост, так как государство ничего не делает для снижения цен на жилье".

Источник: realty.newsru.com


Земля местами подешевела на 80%, - ее раскупают небольшими участками частники
27.07.2009

Снижение цены на неликвидные участки во втором квартале 2009 года достигло 80%, подсчитали эксперты компании Cushman & Wakefield Stiles & Riabokobylko (C&W/S&R). При этом крупные девелоперы ушли с рынка, оставив покупку земли на частных покупателей, которые интересуются не сотнями гектаров, а небольшими участками под собственные дома, пишет РБК daily.

Стоимость ликвидных земель в Москве и других крупных городах России во втором квартале 2009 года снизилась на 20-30%, а по неликвидным падение достигло 80%, подсчитали аналитики C&W/S&R.

Ценовые ориентиры на участки, расположенные на расстоянии до 15 км от МКАД, находятся на уровне 1,3 млн долларов за 1 га за землю под торговый центр, под логистический парк - 500 тысяч долларов за 1 га, под многоэтажное жилье - 800 тысяч долларов за 1 га. Тот же гектар под индивидуальное строительство обойдется всего в 300 тысяч долларов.

Однако консультант отдела земельных отношений C&W/S&R Ирина Короткова уточняет, что величина проходящих сделок не превышает 10-15 млн долларов. Невысокую сумму покупок она объясняет тем, что собственники земельных участков и недостроев не готовы предложить рынку наиболее ликвидные активы по "кризисным" ценам, в результате чего спрос остается неудовлетворенным.

По словам председателя совета директоров холдинга Rodex Group Антона Данилова-Данильяна, предложение на земельном рынке значительно увеличилось, тогда как спрос сильно снизился. "Возросло число участков, выставленных на продажу, а спрос со стороны девелоперов, занимающихся строительством коттеджных поселков, упал. Часть свернула свою деятельность, часть и вовсе прекратила свое существование. Вот цена на участки и пошла вниз", - поясняет эксперт. Он подтверждает падение стоимости хороших участков приблизительно на треть. В то же время, по мнению Данилова-Данильяна, говорить об удешевлении неликвида некорректно: "Сделок на этом рынке попросту нет, а судить по единичным сделкам нельзя".

Между тем эксперты отмечают значительное оживление среди частных инвесторов. Аналитики C&W/S&R говорят о спекулятивных сделках: покупателей, располагающих суммами в пределах 3 млн долларов, сейчас интересуют земельные участки по низким ценам. "Спрос на них возник, как только на рынке появились предложения по сниженным ценам, - подтверждает директор по продажам компании "Красивая земля" Артур Хахоков. - До кризиса мы не занимались продажами небольших участков. Однако, как только у девелоперов не стало денег, наш бизнес стал строиться на реализации 10-12 соток в поселках".

Хахоков утверждает, что цены на интересные участки сейчас только растут. Эту тенденцию подтверждают и аналитики компании "Земер". По их данным, число сделок в сегменте поселков увеличилось в разы и в июне стоимость участков начала повышаться. "На это существенно повлиял сезонный фактор: в конце весны - начале лета все продавцы земельных участков отмечали повышение спроса и, пользуясь ситуацией возросшего интереса покупателей, повышали цены", - поясняют в "Земере". Если с ноября по май средняя стоимость сотки в рублях снижалась на 3-4% ежемесячно, то в июне она выросла на 0,62% на первичном рынке и на 0,92% - на вторичном. По итогам первого летнего месяца средняя стоимость сотки на первичном рынке составила 268,3 тысячи рублей, на вторичке - 218,6 тысячи рублей.

Источник: realty.newsru.com